Bina girişine yazılanlar pes dedirtti: Ev sahibi ile kiracı arasında ‘otopark’ krizi! ‘Kira ücretinde indirim talep edilebilir ama…’
Son yıllarda, kentlerdeki otopark problemleri hem mesken sahipleri hem de kiracılar için değerli bir tartışma konusu haline geldi. Park yeri bulmanın zorlaştığı bölgelerde, apartman idareleri çeşitli tahliller geliştirmeye çalışıyor.
Ancak bu tahliller, birçok vakit kiracılar ve mesken sahipleri ortasında uyuşmazlıklara yol açabiliyor. Bu tartışmaların en yeni örneği, Nevşehir’in Ürgüp ilçesinde yaşandı. Argümana nazaran bir apartman idaresi, kiracıların otoparka araç park etmelerini yasaklayan bir karar aldı.
Sosyal medyada çok fazla paylaşılan bir fotoğrafta, apartmanın kapısında asılı olan bildiri dikkat çekti. Bildiride, “Bina idaresinin aldığı karar ile bina otoparkına yalnızca mesken sahipleri araçlarını park yapacaktır. Kiracıların bina otoparkına araçları park etmemeleri rica olunur” denildi.
Bu durum, konut sahipleri ile kiracılar ortasında artan tansiyonla birlikte, otopark kullanımına ait daha geniş bir tartışmayı da beraberinde getirdi.
‘HİÇ KİMSE KİRACILARI HAKLARINI KULLANMAKTAN MEN EDEMEZ’
“Kat mülkiyeti kanununa nazaran bir taşınmazda kiracı olarak oturan şahıslar, o taşınmazın malikinin sahip olduğu tüm haklara ve sorumluluklara da sahiptir” diyen Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Hiç kimse onu bu hakları kullanmaktan men edemez. Gerek apartman veya site genel kurulu gerekse de yönetim kurulu, kiracılar için özel bir düzenleme yaparak birtakım hakları kullanmalarını engelleyemezler” sözlerini kullandı.
‘OYBİRLİĞİYLE BİLE KİRACILARIN OTOPARK KULLANIMLARI ENGELLENEMEZ’
Özellikle otoparkların ortak alan olduğunu söyleyen Kiraz, “Her kat maliki ve onun kiracısı otoparkları kullanma hakkına sahiptir. Kiracılar yönetim kurulu yahut genel heyet tarafından alınan otoparkların kiracılar tarafından kullanımını yasaklayan bu kararlara katılmak ve katlanmak zorunda değildirler” dedi ve ekledi:
“Ayrıca bina yahut site idareleri genel konsey toplayarak kat maliklerinin çoğunluğu ile yahut aşikâr bir yüzdesi ile yahut oybirliği ile dahil olmak üzere kiracıların otopark kullanımlarını engelleyemezler. Şayet bu türlü bir karar alınırsa bu açık bir halde kanuna ters bir karardır ve iptali mahkemelerden istenebilir.”
YÖNETİM PLANINA ÖZEL BİR HUSUS EKLENEBİLİR Mİ?
Bu soruma “Yönetim planları ile kimi dairelere yahut o site yahut apartman altında işletme var ise onlara özel tahsisler ve kısıtlamalar yapılabilir” karşılığını veren Ali Güvenç Kiraz, şöyle devam etti:
— Örneğin dairelerin bir araçlık otopark hakkı olan bir binada “mağaza olarak kullanılan işletme için iki araç koyacaktır” yahut “mağazalara depo hakkı tanındığı için otopark kullanmayacaklardır” biçimindeki tabir hukuken geçerlidir. Tekrar her daireye iki otopark hakkı verilen bir sitede “dubleks dairelerin otopark hakkı üç araçtır” üzere bir söz de hukuken geçerlidir.
— Fakat kiracılar için bir idare planı unsuru oluşturarak “kiracılar otoparkı kullanamaz” halinde bir idare planı hususu geçerli değildir. Bu kat mülkiyeti kanunu kapsamında kiracının bir taşınmazın malikinin tüm hak ve borçlarına müteselsilen sahiptir prensibine açıkça karşıttır.
BÖYLE BİR DURUMDA KİRACI, KİRA FİYATINDA İNDİRİM TALEP EDEBİLİR!
Kiracıların bu türlü bir durumda iki biçimde ilerleyebileceğini söyleyen Ali Güvenç Kiraz, şu bilgilerin altını çizdi:
— Birinci olarak, kiracı mal sahibinden vekaletname almadığı ve onu temsil etmediği sürece kat malikleri genel konseyine katılamaz. Ayrıca, kat mülkiyeti kanunu kapsamında sadece bir durum hariç dava açamaz. O durum ise kendisini direkt ilgilendiren hallerde kiracıların Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında dava açabilmesidir. Örneğin, “kiracılar otoparkı kullanamaz” kararı kiracıyı direkt ilgilendiren bir karar olup, kiracı bu karara yönelik Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kararın iptali davasını açabilir.
— İkinci durum ise, kiracının mal sahibine durumu bildirerek onun bu kapsamda karara itiraz etmesini ve itiraz sonucunda karar geriye alınmazsa dava açmasını istemesidir. Mal sahibi bu durumu kabul etmediği takdirde, kiracı mal sahibinden otoparkı kullanamaması sebebiyle erken fesih tazminatı ödemeden kontratın feshini isteyebilir. Ayrıyeten, seçimlik hak olarak otoparkın kullanılamaması nedeniyle kirada indirim talep edebilir.
Kiracıların bir mesken kiralarken haklarının neler olduğuna da değinen Ali Güvenç Kiraz, “Mevcut bir apartman yahut site yaşantısı içerisinde bir taşınmazın maliki ile o taşınmazın kiracısı ortasında o apartman yahut site hayatı içindeki kurallara uyma, sorumlulukları yerine getirme ve hakları konusunda bir fark yoktur. Malik hangi hak ve sorumluluklara sahipse kiracı da o hak ve sorumluluklara sahiptir” dedi.
“Kiracı bir taşınmazı kiralarken öncelikle Borçlar Kanunu kapsamında mülkiyet sahibinin ona vermiş olduğu taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma haklarına sahiptir” diyen Kiraz, “Kiracı olması sebebiyle ne kira mukavelesi yaptığı taşınmaz maliki ne de öteki kat malikleri kiracıya farklı olumsuz bir statü veremezler. Bu statü kapsamında kiracının o site yahut apartmanda maliklerin kullandığı tüm hakları toplumsal tesis kullanımları, havuz kullanımları spor salonu kullanımları, tüm ortak alan kullanımları (site yahut apartman giriş hakları, bahçe, otopark, depo hakları, teknik işçi kullanım hakları vb üzere ) engellenemez” sözlerini kullandı.
Fotoğraflar: iStock
